建材家居逆境中的機(jī)遇與威脅
2013/8/5 8:57:24
近日，記者獲悉，今年上半年全國規(guī)模以上建材家居賣場，累計(jì)銷售額為5196億元，同比下降6.19%，已是連續(xù)第三個上半年銷售額下降。
鑒于上述現(xiàn)象，中國建筑材料流通協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長秦占學(xué)給出的解釋是，受房地產(chǎn)調(diào)控、采購方式、電子商務(wù)崛起等五大因素影響，建材家居業(yè)陷入當(dāng)前困境，雖然近幾年行業(yè)形勢不容樂觀，但是在逆境中機(jī)遇與威脅是共存的。
上半年銷售額連續(xù)三年下滑
作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，建材家居業(yè)的銷售業(yè)績隨著房地產(chǎn)形勢的變化而變化。今年1月-6月，全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長 28.7%， 增速比1-5月回落6.9個百分點(diǎn)。雖然房地產(chǎn)銷售面積繼續(xù)增長，但是反映建材家居景氣指數(shù)的BHI并沒有隨之上漲。
商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會日前共同發(fā)布的6月份全國建材家居景氣指數(shù)BHI為108.10，環(huán)比下降1.01點(diǎn)，同比下降11.51點(diǎn)。同時全國規(guī)模以上建材家居賣場6月銷售額為1028億元，環(huán)比下降2.71%;同比下降17%。1-6月累計(jì)銷售額為5196億元，同比下降6.19%。
記者統(tǒng)計(jì)2011年和2012年的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年上半年建材家居銷售額已連續(xù)三年下滑。2011年和2012年上半年，全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額分別為5978.8億元、5539.3億元。2012年上半年較之同比下降7.66%。
從2011年和2012年全年銷售額來看，2012年全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為12466.97億元，相比2011年的12781.92億元下降了2.46%。
2012年整個建材家居行業(yè)面臨困境，“關(guān)店潮”不斷上演，新開賣場召租不滿的現(xiàn)象比比皆是，建材家居企業(yè)也一改以往迅猛擴(kuò)張的態(tài)勢，逐漸由求發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)橹\生存。
五大因素加劇行業(yè)危機(jī)
秦占學(xué)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控、采購方式、電子商務(wù)崛起等五大因素，是導(dǎo)致我國建材家居業(yè)陷入當(dāng)前困境的主要原因。受我國經(jīng)濟(jì)增速放緩和房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷深化影響，建材家居的實(shí)際購買力相對下降。此外，由于建材家居行業(yè)十年的快速擴(kuò)張，賣場已經(jīng)過剩并出現(xiàn)惡性競爭態(tài)勢，部分城市建材家居賣場面積已達(dá)到城市人口數(shù)量的一半甚至更多。
東方家園、家得寶等“關(guān)店潮”事件曾一度引發(fā)業(yè)內(nèi)對賣場業(yè)態(tài)的思索：事實(shí)上，不僅是外國賣場業(yè)態(tài)模式不適應(yīng)我國的建材家居業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，我國當(dāng)前以租賃形式為主的“一站式采購”方式也正在經(jīng)受考驗(yàn)。
秦占學(xué)分析道：“隨著保障房建設(shè)和城鎮(zhèn)化推進(jìn)，我國商品房也由過去的毛坯房變成了全裝修的精品住宅，采購方式隨之發(fā)生變化。施工企業(yè)通過招投標(biāo)方式直接與建材商對接，建材家居的采購方式開始向‘補(bǔ)充式采購’發(fā)展。”
他認(rèn)為，電子商務(wù)的興起已給原有建材家居賣場造成巨大的沖擊。去年“雙11”促銷日，電子商務(wù)銷售模式在建材家居業(yè)的地位得到空前提升。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，這一天家裝主材整體成交額突破31億元。全有家居是天貓等三家銷售額過億元的商家之一，創(chuàng)下家居類電子商務(wù)銷售的最高記錄。此外，團(tuán)購等新的場外交易模式也使租賃式賣場倍感經(jīng)營壓力。
逆境下探尋新出路
“危難與機(jī)遇并存。2012年建材家居經(jīng)歷的是危難，而今年看到的是機(jī)遇。”秦占學(xué)說，“建材家居賣場想要生存應(yīng)時刻準(zhǔn)備做好轉(zhuǎn)型。”他認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)拉動投資和剛性需求繼續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場二手房交易量仍在不斷上升，后續(xù)可能會出現(xiàn)一個裝修的小高潮。
其次，建材家居賣場紛紛在轉(zhuǎn)型升級。對于大城市中的家居賣場可采用配套化承包、個性化設(shè)計(jì)、體驗(yàn)館等方式吸引顧客，不斷鼓勵存量房的再裝修。與此同時，家具行業(yè)是在電子商務(wù)中被很多人看好的新興領(lǐng)域，經(jīng)歷了去年的“關(guān)閉潮”后，今年不少家居零售企業(yè)紛紛“觸網(wǎng)”探尋新出路。
記者了解到，日前，全球最大家具建材零售企業(yè)家得寶、國際家具連鎖零售企業(yè)美克美家以及大型家居建材主題購物中心居然之家，同時宣布入駐天貓?jiān)囁娮由虅?wù)，這是繼家電、百貨、商超行業(yè)之后，家裝零售企業(yè)首次大面積“觸網(wǎng)”。
然而，秦占學(xué)認(rèn)為，對于中小城市、縣級城市而言，雖然過去超市的業(yè)態(tài)模式是被摒棄和詬病的，不少外資超市已紛紛退出，但是經(jīng)上半年的市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大型賣場租賃式模式在中小城市沒有生命力，反而是中小型超市、商店更能滿足中小城市的需求，并有不少的成功案例。
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